Provvigione
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regolata dall'art. 1755 del c.c.
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[modifica] Definizione di affare
Qualsiasi rapporto giuridico che abbia carattere vincolante al quale l'ordinamento assicura adempimento
Riferimenti giuridici: *Cass. civ. 23 marzo 1988, n° 3076 *Cass. civ., sez. III, 23 gennaio 1962, n° 101
Definizione dalla quale si desume che per affare si intende qualunque contratto eseguibile. (es. Compromesso).
[modifica] Quando il Mediatore matura il diritto
Per far sì che il Mediatore maturi il diritto alla provvigione è necessario che ci sia un nesso causale tra la conclusione dell'affare e l'attività del Mediatore, che deve aver messo in relazione i contraenti e essere intervenuto in modo determinante al raggiungimento dell'accordo tra gli stessi.
Riferimenti giuridici: *Cass. civ, sez II, 22 aprile 1986, n° 2814.
[modifica] La misura della Provvigione
La provvigione è libera e contrattabile, in caso di contenziosi è regolata dagli usi e consuetudini, depositati nelle C.C.I.A.A.
[modifica] Tipi di accordi sul compenso provvigionale
Tutti gli accordi sottostanti possono essere presi sia con la parte acquirente che con la venditrice, distintamente, anche nel tipo con ognuna delle parti.
- Provvigione a percentuale: si fissa una % sull'importo pagato.
- Provvigione a percentuale con scaglioni: si fissano delle % a seconda del prezzo con il quale viene concluso l'affare.
- Provvigione con ammontare forfettario: Viene fissata una cifra forfettaria che verrà pagata qualunque sia il prezzo finale.
- Provvigione a sull'eccedenza o ribasso: la % viene calcolata solo sulla differenza da un certo prezzo.
- Provvigione a carico di una sola parte: la % viene riscossa da una sola parte.
- Supero (desueto e riconosciuto illegale???): fissato un prezzo di vendita al quale il venditore è soddisfatto, l'agente di trattiene per se tutta la differenza.
