Imposte
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[modifica] Tipi di immobile: classificazioni
- Fabbricati abitativi: categoria catastale A (tranne A/10 Uffici)
- Immobili strumentali: categorie catastali A/10 – B – C – D – E
La tassazione dei trasferimenti immobiliari
[modifica] Cessioni di fabbricati abitativi da parte di impresa
Definizione di Impresa
- Impresa costruttrice o impresa che ha effettuato interventi ex art. 31, lett. c), d), e) Legge 457/1978 - variabile temporale: linea di discrimine fissata in 4 anni
- Altre imprese
La cessione di fabbricati abitativi effettuata da impresa costruttrice (o che ha ristrutturato) nei confronti di qualsiasi altro soggetto è sempre considerata imponibile IVA, purché avvenga entro 4 anni dalla ultimazione dell'immobile, oppure per immobili già concessi in locazione, con applicazione delle aliquote proprie, soggetta alle altre imposte indirette in misura fissa.
Riferimenti giuridici:
(DPR 633/72, articolo 10, comma 1, numero 8-bis così modificato dalla Legge 248, art. 35, comma 8)
(DPR 131/86, Tariffa parte seconda, articolo 1, numero 1, lett. b)
(D.Lgs 347/90, Tariffa, articolo 1, note)
(D.Lgs 347/90, articolo 10, comma 2)
Le aliquote IVA applicabili:
IVA 4% prima casa
IVA 10% fabbricato non di lusso o ristrutturato
IVA 20% fabbricato di lusso (DM 2.8.1969)
in tutti i casi la cessione è soggetta alle altre imposte indirette in misura fissa
(Registro euro 168)
(Ipotecaria euro 168)
(Catastale euro 168)
La cessione di fabbricati abitativi effettuata da imprese diverse (non costruttrici o ristrutturatrici), oppure oltre i 4 anni
da ultimazione lavori o dalla concessione in locazione , nei confronti di qualsiasi soggetto è sempre considerata esente IVA, con applicazione delle altre imposte indirette:
Prima casa: Registro 3% (Ipotecaria e catastale 168 + 168)
Altri casi: Registro 7% (Ipotecaria 2% + catastale 1%)
Riferimenti giuridici:
(DPR 633/72, articolo 10, comma 1, numero 8-bis così modificato dalla Legge 248, art. 35, comma 8)
(DPR 131/86, Tariffa parte prima, articolo 1, commi 2 e 5, nota II bis)
(D.Lgs 347/90, Tariffa, articolo 1)
(D.Lgs 347/90, articolo 10, comma 1)
