Consigli pratici
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[modifica] Per l'attività di archivio e registrazione
[modifica] Per la registrazione dei compromessi
- Il compromesso nasce "in bollo" e con l'obbligo della registrazione che ricade sugli Agenti Immobiliari conviene fare scorta di bolli per avere la certezza di usare bolli con data di emissione uguale o antecedente quella del compromesso, requisito in mancanza del quale l'Agente è sanzionabile.
[modifica] Per la stima dei beni immobili
[modifica] Precauzioni e consigli per le cessioni di pubblici esercizi
- Nel caso di acquisto di una attività, l’inesistenza dei libri contabili, dovuta a qualsiasi ragione, compresa la loro non obbligatirietà per lo specifico tipo di impresa, rende impossibile l’elemento costitutivo della responsabilità del cessionario per i debiti relativi all’azienda, conseguentemente preclude il sorgere della medesima responsabilità (Cassazione civile Sez. III, 20 febbraio 1999, n. 1429).
- Se l’acquirente ha qualche dubbio circa eventuali debiti tacciuti dal venditore, consiglio di non pagare tutta la somma pattuita e dilazionare la rimanenza nell’arco di 6/8 mesi.Questo permette di avere certezza sulla bontà dell’operazione. Infatti se viene reclamato un pagamento precedente alla cessione dell’azienda l’acquirente, preavvisato il venditore, paga il debito sottraendo la somma dalla cifra ancora dovuta. In questo caso la vendita dell’azienda viene effettuata con la riserva della proprietà da parte del venditore ai sensi dell’art. 1523 del Codice Civile. Per evitare di pagare nuovamente il notaio includere questa frase nella scrittura di vendita: Detta somma si intenderà comunque integralmente pagata qualora entro sessanta giorni dalla scadenza del debito non venga notificato all’acquirente atto giudiziario idoneo a far constatare l’eventuale inadempimento. Per quanto sopra, la vendita sarà attuata con riserva di proprietà a favore del venditore sino al totale pagamento del prezzo pattuito, ai sensi dell’articolo 1523 del Codice Civile.
