Catasto
Da Wiki Immobiliare.
il catasto è un inventario dei beni immobili, il catasto italiano non ha valore probatorio, ma è stato istituito a fini fiscali e civili.
Il catasto vigente in Italia è, come recita il primo articolo della sua legge istitutiva, "geometrico, particellare e non probatorio": sebbene fra le sue registrazioni vi siano cenni relativi alle mutazioni di proprietà dei beni censiti, e contrariamente ad un'opinione che si registra popolarmente diffusa, queste non hanno mai valore di piena prova della proprietà.
Il catasto ha una funzione squisitamente fiscale, serve cioè per accertare in modo uniforme il reddito imponibile sul quale verranno calcolate le tasse e le imposte sui beni immobili.
[modifica] catasto terreni
il catasto terreni censisce i terreni che si trovano su un determinato territorio, gli atti di cui si compone sono la mappa particellare l'elenco dei numeri di mappa l'elenco dei possessori.
[modifica] catasto fabbricati
Le unità immobiliari (U.I.) censite al catsto fabbricati sono suddivise in gruppi i gruppi in categorie e le categorie in classi. l'ubicazione del u.i. è determinata dalla mappa urbana che rappresenta il territorio comunale, che viene suddivisa in fogli numerati nei quali sono rappresentate le particelle edilizie. La consistenza viene determinata dalla planimetria, normalmente in scala 1:200 ogni unità immobiliare è contraddistinta da un numero di subalterno oltre che dal numero di mappa e di particella, normalmente, ma non obbligatoriamente, i numeri di sbualterno, vengono assegnati da sinistra verso destra, o in senso orario rispetto all'ingresso, o al punto in cui sbarcano le scale.
[modifica] La visura Catastale
La visura catastale è un documento, rilasciato dall'Agenzia del Territorio (Catasto), che identifica un bene immobile o un terreno sito sul territorio nazionale.
La visura catastale è composta da tre riquadri nel riquadro in alto vengono indicati gli estremi identificativi della richiesta e il tipo di catasto consultato (catasto Terreni o Catasto Fabbricati)
Nel riquadro centrale sono indicati i dati relativi all'immobile e si possono leggere per il Catasto Fabbricati:
- Foglio, Particella e Subalterno che sono quei dati che identificano in maniera univoca l'immobile e permettono di ritrovarlo sulle mappe.
- La Zona censuaria
- La micro zona
- La categoria, che dice se l'immobile è una abitazione (categoria A escluso A/10), garage, magazzino, ufficio, o altro.
La classe definita in base a determinate finiture e caratteristiche La consistenza, ossia il numero di vani da cui è composto e viene calcolata secondo alcuni coefficienti
- La superficie catastale: superficie lorda dell'immobile
- La rendita: valore utile per il calcolo della imposta sul reddito e quelle locali come l'Imposta comunale sugli immobili
dati derivanti da: qui troviamo le mdifiche eventualmente effettuate sull'immobile (frazionamenti, fusioni, nuovo accatastamento), altrimenti troveremo la data di inserimento dell'immobile nell'impianto meccanografico.
- Nel riquadro in basso troviamo i dati relativi all'intestatario (il Catasto italiano non è probatorio, per cui i dati indicati in una visura catastale possono non corrispondere alla realtà e non costituiscono titolo di proprietà)
- Dati Anagrafici: nome, cognome, luogo e data di nascita, Codice Fiscale
- Diritti ed oneri reali: in questa casella possiamo vedere se l'intestario è proprietario unico, comproprietario, usufruttuario, nudo proprietario ecc.
- Dati derivanti da: qui troviamo i dati relativi all'ultima voltura (cambiamento) effettuata in catasto, possono derivare da atti quali compravendita, successione, donazione ecc.
